Перевод в нежилой фонд. Какую квартиру можно перевести?
Покупая квартиру для коммерческих целей, необходимо оценить возможность ее перепланировки. Перевод в нежилой фонд предусматривает наличие отдельного от жилых квартир входа и расположения помещения на первом этаже здания. Квартиру на втором этаже здания можно оформить как нежилое помещение, если под ней также расположены нежилые объекты и у неё есть отдельный выход от общей домовой лестницы.
Так же при переводе в нежилой фонд инвестор должен учитывать её ликвидность при последующей эксплуатации помещения.Так нужно прикидывать целевое назначение под что будет переводиться квартира в нежилой фонд, будь то кафе или магазин, возможно там лучше сделать офис.
Учитывая изначально все эти нюансы, инвестор создаёт план целесообразности данной операции при переводе квартиры в нежилой фонд. Перевод в нежилой фонд процесс длительный и сложный, затевая данную операцию нужно грамотно выбирать хороших исполнителей, которые добросовестно и своевременно выполнят свою работу.
Дадут полную и ясную картину ситуации при переводе в нежилой фонд. Обращаясь за помощью к специалистам «ЭВЕРЕСТ недвижимость», Вы решаете множество головных проблем, экономите своё время, силы и нервы!
Документы, необходимые для переоформления помещения
Для того чтобы перевести квартиру из жилого фонда в нежилой фонд нужно предоставить в межведомственную комиссию вашего района при администрации города следующие документы:
- Заявление, содержащее просьбу о переводе помещения из одного фонда в другой.
- Документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о государственной регистрации права).
- Техпаспорт на жилое помещение. Его необходимо взять в Бюро технической инвентаризации.
- Поэтажный план здания, в котором находится квартира.
- Проект перепланировки квартиры. Его разработает соответствующая организация в соответствии градостроительными нормами, которая имеет лицензию.
Перевод в жилой фонд. Когда жилье нужнее
Возникшая нехватка жилищных метров может натолкнуть вас на мысль о переоборудовании имеющегося нежилого помещения в жилое. Здесь будет необходима перепланировка и обустройство помещения для комфортного проживания. Для перевода в жилой фонд необходимы те же документы, что и для перевода в нежилой. Вам не потребуется согласие 2/3 собственников данного дома, так как отдельный вход уже не нужно согласовывать, он уже имеется. Значит, процесс перевода из нежилого фонда в жилой фонд будет происходить быстрее, но всё равно данный процесс так же длителен как и перевод в нежилой фонд. Перевод в жилой фонд проводиться не часто, но всё же бывает. Иногда собственник помещения хочет объединить два соседних помещения находящихся в одном доме для дальнейшего проживания в едином помещении. Например одно помещение находиться в нежилом фонде, а второе в жилом фонде, для того что бы их объединить необходимо помещение находящееся в нежилом фонде перевести в жилой фонд, для последующего объединения. Перевод в жилой фонд нежилого помещения требует длительного времени, знаний и терпения, которое Вам потребуется при получении необходимых документов. Обращаясь к специалистам «ЭВЕРЕСТ недвижимость» Вы ограждаете себя от походов к чиновникам и обиванию их же порогов, сэкономите своё время, силы и нервы.
Квалифицированные специалисты фирмы «ЭВЕРЕСТ недвижимость» в разумные сроки окажут вам полный комплекс услуг по переводу вашей квартиры из фонда в фонд, куда входит:
- сбор исходно-разрешительных документов;
- разработка проекта перепланировки и согласование его в необходимых инстанциях;
- Получение разрешения на перевод;
- получение акта приемки после ремонтно-строительных работ;
- получение технического и кадастрового паспорта с учётом перепланировки;
- Государственная регистрация объекта недвижимости;
Для того чтобы связаться с нами, перейдите в раздел КОНТАКТЫ.
Кроме того, фирма «ЭВЕРЕСТ недвижимость» предлагает услуги, которые Вы можете посмотреть на ГЛАВНОЙ.
